国际货币基金组织警告:澳洲房价高企,恐将引将威胁澳洲金融体系! 本地银行:没那回事!

Creseda

共3042字｜预计阅读时长4分钟

澳洲房市持续火热，国际货币基金组织放话警告。
家庭债务高企和房价齐飙升，将引发澳洲金融体系危机？
“没那回事！”本地银行强烈反对。
所以，强龙还是压不过地头蛇！
地产行情
澳洲火热的地产行情引起了国际的关注。
国际货币基金组织(IMF)表示，住宅价格失控将威胁澳大利亚金融体系的稳定，需加以控制。这番警告是IMF自新冠大流行开始以来对澳大利亚经济首次进行金融健康检查时发出的。与此同时，人们对家庭债务高企和房价飙升构成威胁的担忧也日益加剧。
IMF在周五发布的一份报告中表示，监管机构应考虑对过度贷款的购房者实施更严格的贷款控制——但此举遭到主要银行的强烈反对。



IMF澳大利亚项目负责人芬格(Harald Finger)表示，对于繁荣的房地产市场，我们需要一个“全面的政策来应对”，它暴露了金融系统的脆弱性，使人们更难买房。
他说，“宏观审慎政策应收紧，以应对逐渐上升的金融稳定风险。”
芬格建议对抵押贷款设置债务收入比或贷款价值比上限，而规划改革可以改善住房供应和可承受性，增加基础设施也可以消除人们对新开发项目的疑虑。
IMF警告称，澳大利亚的税收体系过于依赖个人所得税和公司税，建议提高GST的税率和覆盖面。尽管出现了疫情，悉尼和墨尔本也实行了严格的限制措施，但房地产价格仍继续快 速上涨。
根据CoreLogic本月早些时候发布的最新数据，过去12个月里，悉尼房价上涨了20.9%。
在此期间，墨尔本和布里斯班 则分别上涨了13.1%和18.3%。虽然卫生限制导致待售房产供应减少，但CoreLogic预测，在春季销售旺季，房屋上市数量将会增加。
澳大利亚金融监管机构认为，如果房价下跌或借款人失业，高额家庭债务将对整体经济和银行体系构成风险。
根据全球金融家基准情景，今年澳大利亚GDP预计增长3.5%，明年将增长4.1%，这 表明封锁对经济活动的影响将比经合组织(OECD)本周预测得更大。
IMF表示，一旦针对企业的临时性支持到期，将有更多企业倒闭，而关闭国际边境将限制移民，并限制澳大利亚未来10年的潜在产出。而到明年年底，潜在通胀率将 升至2%，并保持在澳储行2%至3%的目标范围内。
根据这一预测，澳储行将在“2024 年之前不会加息”的指导方针之前上调现金利率。
数据窥趋势，让我们看看上周的清空率情况。
悉尼

悉尼进入解封时间，房市维持高位。
上周悉尼地产行情再次维持清空率高位（85%），和此前一周（84%）市场行情相似。但值得注意的是，上周悉尼出货量有所回升，共有641套房产挂牌（此前一周为569套）房产进行拍卖。
上周实际成交也有所上升397套（此前一周为354套），成交均价也上升至150.20万澳元。



然而房市火热，并非所有地方都能分享增长红利。
在新州一些郊区，房价并没有怎么上涨——与其他疯狂的市场相比，这些人口稠密地区的房价增长速度就像蜗牛一样慢。
对过去十年房地产价格变动的回顾显示，除农村地区外，新州大部分房价涨幅最低的郊区是位于Wagga Wagga和Tamworth。
在过去10年里，这些郊区的许多地方都出现了住房供应过剩的情况，这意味着购房者支付更高价格的压力更小。当地买家更喜欢新房的现象也很常见，因此二手房的价格增长更加有限。
CoreLogic提供的一项研究显示，在主要乡镇主心的Turvey Park，自2011年以来， 房价涨幅最低。在这个位于Wagga的郊区，其独立屋在2011年的中价为32.1万澳元，而现在的价格 约为35.6万澳元。在过去10年里，涨幅平均为1%，低于通胀率。
在一定程度上，整个新州的房价在这十年以年均7.3%的速度增长。
悉尼一套典型独立屋的价格约为129万澳元，比2011年高出近68万澳元。在房价涨幅最低的20个地区中，就包括Wagga郊区的Kooringal, Forest Hill, Tolland和Ashmont。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，过去10年的大部分时间里， Wagga Wagga的房价都是“持平”。Tamworth的一些郊区也同样上榜，包括South Tamworth, Hillvue, Barraba 和 Calala。
Upper Hunter地区的Muswellbrook，房价年增长率为1.4%，在新州房价增长最慢的榜单中，排名第十。
当然，对于首置业者来说，房价增速放缓可能是好消息，因为这意味着房价可能与10年前相当。风险在于，前几年导致价格压低的一些模式，比如更高的开发水平，可能会重新出现。
劳利斯表示，有些地区的房价增长率低于上述郊区，但仅限于偏远的农村地区。他说，“由于早些时候的干旱情况或资源相关活动的低迷，许多这些地区的房市一直较为低迷。”
过去十年，全新州只有一个郊区房价出现负增长：位于新州西北部的Boggabri。
在过去10年里，该郊区的房价下跌了3.8%，约8000澳元。
Select Property上个月发布的一份“禁区”报告显示，资源型城镇和完全依赖旅游业的地区是目前房地产投资风险最高的地方。其中一些地区目前正在蓬勃发展。
不仅郊区行情不同，学区房成了近一年的赢家。
Domain新的2021年7月销售数据显示，学校附近的房价正以远高于正常水平的年度水平飙升。
在悉尼北部海滩的Avalon Beach，位于Barrenjoey High School附近的住宅价格中值年涨87万， 至280.3万澳元，涨幅为45%。附近Newport Public School的学区房价格则同样劲升80.5万澳元至267.5万澳元， 一年内上涨了43%。
在悉尼 Sutherland Shire的Cronulla，Burraneer Bay公立学校附近的房屋价格上涨65万，至210万澳 元，涨幅为44.8%。
在悉尼以北的中央海岸，如果位于Woy Woy公立学校附近，学区房价格上涨25.5万，至87万澳 元，涨幅41.5%。
看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。
东区
东区近期出货量强势回升，有别于此前几周多为拍前成交，上周部分物业在拍卖场上成功售出。
上周东区市场上市物业类型丰富，交易价格保持高位。











北海滩
不同于东区的复苏行情，北海滩市场仍然相对较为低迷。
上周，北海滩以公寓成交为主，成交价格也没有太多亮点。





下北
热门下北区房市持续处于低谷，不仅仅是成交价还是出货量都不尽人意。





上北
华人钟爱的上北，上周是市场的热门区域，市场渐渐恢复活跃度。
Killara、Pymble等地恢复行情，陆续有房源推上市场，成交价格也非常喜人。升级刚需市场非常大，后续几周恐将持续维持高热度。









华人区
上周华人区房市表现亮眼，上市房源较多。
西北华人青睐的传统区域双E，Carlingford的成交价格也表现不错，量价齐飞。









墨尔本

上周，墨尔本市场开始复苏，清空率从此前一周的67%反弹至76%。



和悉尼类似，墨尔本的学区房也是非常抢手。
墨尔本东南部莫宁顿半岛的Mount Eliza也有亮眼表现，位于Kunyung小学附近的房价劲涨 60.5万，至193万澳元，或45.7%。
所以，不论哪里，教育资源始终是争抢的重心。真是可怜天下父母心！
墨尔本传统富人区
上周墨尔本传统富人区房市全线进去冷静期。Kew、 Brighton地区买方和卖方对峙局势出现。







华人区
华人区上周表现平平，上市房源较少，无论出货量、成交价格，都反应了当前市场较为冷静的行情。





更多澳洲各地房产交易信息，请关注明早的澳房投资见闻。

资料来源：Domain,REA,Corelogic

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作者：澳洲财经见闻