深圳房价暴跌!早年配置香港保险的人赚疯了!

内托体头

近三年以来，楼市见证了很多历史时刻。数据上，跌幅屡屡创新低，各大开发商卖房方案层出不穷。

深圳新房也开始上演“买一套送一套”的促销方式，业主则用真金白银和中介搞好关系，只为尽快把房子卖出去。

政策上，力度没有最猛，只有更猛。

从8月底到现在，一线城市带头松绑，二线跟进，而这仅仅是一个前奏。

前奏通常都是高开低走，除非组合拳紧跟其后，尤其是对于冰冻已久的深圳楼市。

最近，有套惊掉下巴的笋盘，炸响整个深圳房产圈。

昔日的沙井标杆楼盘博林君瑞，89平三房户型，高峰期最高成交价730万，现在业主报价430万。

单价从8.2万跌到4.83万，两年时间跌幅超4成。



博林君瑞紧挨着万丰海岸城，品质较好，楼龄较新，于2018年开盘，当时均价4.4万/平。

也就是说——

算上这些年的各种持有成本，该业主最后都是亏本的。

按理说，这个价格应该是一放出来很快就能成交，但截止发稿前，还没听到该房源有人接手的消息。

2021年初市场顶点的时候，很多业主信心满满，觉得沙井房价冲10万不是梦。

但这轮调控下来，涨的时候有多傲娇，跌的时候就有多煎熬。

在深圳来说，沙井属于远郊区，东临光明新区，南靠福永街道，离东莞很近，城中村密集。

但这并不妨碍，其成为深圳楼市近年来热门置业的区域。

分析沙井楼市突然爆火的原因，主要有三。

一是，当时深圳经济体量增大，预期充足。

二是，当时片区商品房少，价格较为便宜。

三是，片区有规划概念，比如会展中心、海上田园、大空港和前海大湾区辐射，吸引了不少外溢刚需和投资客。

最主要的还是第三点。

有了概念，想象空间被放大后，价格低洼才会真正得到资本市场的追捧。



就好比如，没有产业概念与配套匮乏的大鹏，房价更便宜，但却没什么人搭理。

市场是理性的，同时也是疯狂的。

那个时候，沙井部分小区成交价最高能涨到8万多每平，很大程度上是因为利好情绪和炒作，随着热潮褪去，结果就是狠狠地挤水分。

话又说回来，不止沙井板块，2021年左右买房的人，基本都是站岗，没有几个楼盘是不跌的。

曾经的热门楼盘，涨幅通通都在回吐。

如果有时光穿梭机，让高位站岗的人回到当年，他们可能打死都不会买房。

但这个假设，本身没有意义。

绝大多数人身处那个极度疯狂的买房氛围，都会把持不住，没房的想买房，有房的还想多买一套或多套。

就像让一些人坐着时光穿梭机回到08年、14年，在大城市通过买房实现阶层跨越的机会，把握的依然把握，错过的依然错过。

买涨不买跌，这是人性，亘古不变。

用复盘的角度看待过去三年，本质上没有什么变化。

如果有，那就是买房逻辑发生了根本变化。楼市正在精细化，买房不再是赚钱工具，买对核心资产才是。



在此推荐收益高达7%的香港保险！

实体房产

最新的数据统计，国内目前一线城市的毛租金回报率均不到2%，也就是说，如果买房投资是为了获得租金，那么收益可能还不如放银行定期。

假设家里闲置的一套房产价值500万，目前对外出租8000元/月，那么租金收入9.6万元/年，它的机会成本是多少？

以当前部分理财产品的确定收益3.5%为例，500*3.5%=17.5万/年。

也就是意味着，一年的隐形损失就是7.9万元。

金融房产

其实除了传统的由钢筋水泥混合物组成的房子，还有另一种房子也值得大家考虑——“金融房产”。

金融房子看不见摸不着，不能拿来居住，但它也可以增值、传承、变现、收租，关键是它的门槛还低。

下面就给大家详细介绍下这款香港“金融房产”的功能：



“全球房产”保单

如上图所示，每年支付保费100万，支付5年，总投资500万，然后满10年起，每年提取35万，提取90年，相当于每月有3万的租金，对比传统房产每月8000到10000的租金，期间还不需要任何维护费用，也不需要担心断租，不用考虑租客对房屋的损毁带来的折旧，不香么？



金融房产可以随时把房子变成异国房产（保单货币转换），如上图，最高9种货币灵活转换，等于一份保单随意切换为环球房产，比房产更灵活的表现能力。

金融房产价值持续增长

这个金融房产的“价值”还会稳定上涨，只要时间够长，它的价值就会越滚越大：

提取90年，共3100万元租金以后，保单还剩余6.45亿元的余额，相当于这座“金融房产”从500万元增值到了6.45亿元，增值超过了120倍。







而且这套房子非常安全，在持有的期间，你不用操心它的风险，因为预期的保单价值都会写在合同上，根据香港保监局GN16的指引，香港保险的储蓄险每年都需要公布对应产品的"分红实现率"（也可以理解为履行比率），大品牌的保险公司履行比率也非常理想，因此与计划书内容差异较小。

灵活变现

金融房产本身具有保险的特性，在刚开始的时候，保单价值较低，但持有几年后很快超过已交保费，如果此时急需用钱，就可以出手变现，你既可以把它全部 卖掉/退保，也可以选择部分出售/部分退保，卖与留全凭自己决定， 又或者选择每年提取部分红利。

与实体房产的变现周期动辄几个月甚至几年不同，金融房产的变现速度非常快，在我们提出需求后，通常几个工作日就可以到账。

当然，除非一些紧急情况，哪怕短期资金周转困难，也不用非要把金融房子“卖了”变现，因为可以通过抵押贷款来获得应急资金。

通常，我都会建议有意向的朋友们，如果你这笔钱等不起15-20年以上，建议先考虑人民币的资产配置，港险的后期发力确实非常夸张，但前提是你要有耐心。



如图所示，保单的年限越长，在复利的作用之下，回报就越夸张。

最初投入的的50万美金，回报收益高达5300万美金！！在领取3133万美金之后，还能剩下2113万传承给后代！这谁能不心动？！这是国内保险无法触及的高度！



持续收租

哪怕风险降临，你的收入中断了，比如突然遭遇中年危机，你也无需急着寻找工作，可以用金融房产的“租金”来维持生活，假设每个月收1600美元(约人民币12000元)，一年就是近2万美元，只是降低一下原来的生活质量，维持基本的生活肯定是没问题的。

又或者是60岁退休了，用金融房子的“租金”补充自己的养老金，或用于旅游购物等提升生活品质。

如果每年收租2万美元，它可以让我们一直收到138岁，你一定会想“我不会活到138岁”，比如百年身故了，那也不用慌，这个金融房产还可以传给自己的儿子，而且当中可以“无限次转换被保人”意思是可以传承给儿女或孙子这样一直传承下去，真正做到代代相传的。

金融房产 VS 实体房产

下图展示了总价值1000万的金融房产和实体房产的区别。



以500万购买实体房产，租金只有8000元/月-10000元/月，而且会面临空置的风险，期间还需要支付维护费用。

还可能手动各种经济、政策因素的影响，万一房价下跌就有着资产贬值的风险，变现也较为困难。

而选择金融房产，用这笔钱购买总保费500万的保单，“租金”可以达到30000元/月，收益更高，且香港保险公司的分红实现率稳定，这部分“租金”非常安全。同时保单也可以通过转换被保人，实现高效传承。

综上所述，配置“金融房产”无论是退保或提取红利、还是将来传承给下一代，这些程序上都不会跟“缴税”扯上关系，用来作为财富传承是一种很好的选择。

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作者：海外甜甜圈