零税费、高增值:香港保险是财富传承的黄金选择!

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近年来，中国的房地产市场陷入了动荡局面。在过去的几个月里，著名的房地产企业碧桂园、恒大相继宣布财务危机，而国有企业远洋集团也宣布遭受巨额亏损。远洋集团在港交所的公告中指出，预计上半年的亏损额将达到人民币170亿元至200亿元。此前，该集团在2022年经历了自上市以来的首次亏损，并且毛利率创下历史新低。


这一系列事件的根本原因在于房地产市场的低迷。多年来，中国的房地产开发商一直依赖大规模借贷来扩张业务，获取土地并兴建项目。然而，这种高杠杆模式使得这些企业非常脆弱，一旦市场发生波动，它们就会陷入困境。对于那些拥有多套房产、将房地产视为主要财富传承方式的富裕人群来说，这种局势无疑是一个警钟。他们需要审慎考虑如何保护和增值他们的财产，以及如何选择更加稳健的投资和财富传承方式。相较之下，香港保险作为一种隐私性强、高效安全的财富传承工具备受青睐。
房产作为主要财富传承的缺陷

1、继承流程复杂

•证明繁琐：老人的遗产是所有继承人的共同财产，需要每个继承人提供有效证明。继承人必须达成共识，并签署共有财产分割协议，否则将陷入漫长的争议过程。

•繁琐手续：房产继承手续非常复杂，包括房屋评估、继承公证、产权登记等步骤。这些程序需要耗费大量时间和精力。

2、继承过程涉及税费

•公证费用：继承人需支付继承权公证费，通常按照继承的房地产评估价的2%计算。

•评估费用：房地产价值评估费用不一，但通常是房屋价值的0.5%。

•过户税费：继承人需支付房地产继承过户的税费，包括合同印花税、登记费和权证印花税等，费用较高。

•契税：非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属时，需缴纳契税，税率为3%。

3、难于隐蔽，易被冻结

•隐私问题：房产是公开的财产，容易引发家庭关系纠纷，导致财产被争议。

•易受冻结：房产是明显的物理资产，一旦发生纠纷，房产很容易被法院冻结，导致资产无法流通。

这些问题使得房产作为财富传承工具的选择变得困难。因此，寻找更加灵活、安全和高效的财富传承方式变得至关重要。



香港保险：财富传承的理想选择
在财富传承的过程中，房产和股权仅仅是财富的表现形式，远不能满足多样化、隐私性、防火墙和增值效果等需求。为了满足这些要求，高净值家庭纷纷转向了香港保险，成为他们理想的财富传承工具。
1、保值增值的功效
在传统继承中，财产常常会因为各种因素而减值，甚至消失。相比之下，香港的保险产品具备稳定的增值效果。这些保险产品通常能够保持6%-7%的年收益率，远高于其他稳健型产品。投保人可以放心，财富不仅会得以保值，还能实现稳定的增值。
2、对后代的影响
传统继承往往会让后代一下子获得大量财富，但这对年轻人来说可能是个巨大的挑战。相比之下，香港的一些增值型保险允许保险公司将受益金分期、分批支付。这种方式可以确保财富长期安全，避免了一次性获得巨额财富所带来的不适和挑战。
3、私密指定
保险作为一种非主流的财产类型，依附于人身，将生老病死作为标的和载体。这种属性使得保险具备极高的私密性。保单经过精心设计，可以实现定向传承资产，无需其他继承人同意。与房产不同，保险传承方式不需要过多人知晓，确保了财富传承的私密性。此外，海外的保单隐私性更强，提供更高程度的家庭资产保护。
4、税费成本低
传统的财产继承往往伴随着高昂的税费。公证处公证遗嘱和继承权公证费用等都会使继承成本居高不下。然而，香港的保险财富传承几乎不涉及税费。保险的传承过程仅仅需要通知受益人来领取财产，不收取任何手续费，成本极低，大大减轻了财产传承的经济负担。综上所述，香港保险以其保值增值、对后代的影响、私密指定和低税费成本等优势，成为财富传承的理想选择。在传承财富时，选择香港保险，让您的财富传承更为安全、稳健和私密。
用香港保险打造您的“金融房产”：传承、增值、私密
传统的房地产虽然是稳定的投资方式，但却面临着种种问题：无法实现隐私传承、变现困难、高额税费等。相比之下，香港的保险产品为您提供了一种全新的财富管理方式，让您可以轻松拥有一套“金融房产”，实现传承、增值、私密三大功能。


（图仅作示例参考）

打造理想“金融房产”：香港保险的多重优势

想象一下，每年投入100万，连续支付5年，总投资达到500万。然后，在10年后开始每年提取40万，持续提取90年，这相当于每月获得3.33万的“租金”。不禁让人心生向往，这种财务规划岂不美妙？

1、“房价”稳步上涨：
这个独特的“金融房产”具有非常吸引人的特点。它的“房价”不仅会稳定上涨，就像滚雪球一样，随着时间的推移，这颗雪球会越滚越大。在提取了90年，共得到3600万元租金后，保单仍然剩余5.52亿元的价值，相当于这座“金融房产”从500万元增值到了5.57亿元，增值超过111倍。这种稳定的增值是房地产所无法比拟的。
2、安全无忧：
这套“金融房产”在持有的期间，您无需担心风险。预期的保单价值都在合同上清晰明了，而香港保险公司会定期公布其“履行比率”。选择大品牌的保险公司，其履行比率更加理想，确保您的投资安全。
3、变现轻松便捷：
这个“金融房产”一开始的价值相对较低，但随着持有年限的增加，它的价值会超过您已支付的保费。这时，如果有需要，您可以方便地进行变现。您可以选择全部“出售”它，也就是选择部分退保，留下一部分，或者每年提取部分红利。相较于实体房产，这个过程非常迅速，几个工作日就可以到账，无需担心麻烦的变现手续。
4、稳定“租金”收益：
此外，这个“金融房产”还可以为您提供稳定的“租金”收入。如果您的收入中断了，或者是退休后需要额外的资金来提升生活品质，每年2万美元的“租金”收入足以支撑您的基本需求。更令人欣慰的是，这个金融房子的传承不受限制。它可以传给您的儿子，甚至可以“无限次转换被保人”，代代相传。以上这个理想“金融房产”并不是虚构，而是香港保险产品所能提供的真实选择。在财务规划中，它是一个稳定、灵活、高效的工具，不仅实现了财富的增值和传承，还为您提供了轻松的生活保障。这就是香港保险的独特魅力，助您实现梦想中的美好生活。
金融房产VS实体房产：智慧财富传承的对比



在选择理财方式时，金融房产和实体房产之间存在明显的差异。假设您有1000万元的资金，您可以选择购买实体房产，每月租金约为12000元，但面临空置和房价波动的风险，而且需要定期投入维护资金。相较之下，选择金融房产，即用同样的1000万元购买总保费1000万元的保单，您每月可以获得高达41666元的“租金”。与实体房产相比，金融房产的收益更高，而且香港保险公司的分红实现率稳定，这部分“租金”更加安全可靠。此外，金融房产还具有极高的灵活性，可以通过转换被保人实现高效传承，无需担心复杂的税收问题。香港保险产品的多重优势，使其成为理想的财富传承工具。无论是传承、增值、变现，还是提供稳定的“租金”收入，香港保险都为您提供了更加便捷、安全、高效的解决方案，助您轻松打造独特的“金融房产”，实现财富的可持续增值和传承。综上所述，无论是在退保时、提取红利，还是在将来传承给下一代时，金融房产都无需涉及繁琐的税收程序，成为一种理想的财富传承方式。选择金融房产，您将迎来智慧财富传承的全新时代。

作者：港险智囊团