香港房产or香港保险,买哪个?

侬去斯

“撤辣”的首个周末，香港楼市爆了！

2024年2月28日，香港楼市全面“撤辣”，时隔14年，香港楼市重入“零辣招”时代，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。



“撤辣”政策的实施，对香港楼市产生了显著影响，引发了市场的广泛关注和热议。在政策发布后的首个周末，楼市交易活跃度明显提升，市场热度持续高涨。

据媒体报道，恒基兆业地产推出的全新住宅项目在首轮销售中取得了令人瞩目的成绩，短短数小时内便全部售罄。这一显著的市场表现，无疑得益于香港政府政策的适时调整。



朋友圈里也都在买房、看房，好不热闹!



据中原市场数据，在“撤辣”的首两天,即2月28日至2月29日，香港新屋成交数量达到80套。这一数据占据了2月份整体一手成交的近3成。在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创11个月以来的新高，按周增34.2%。

来看下十大屋苑本周末预约看楼量：



（来源：中原地产）

这其中就有不少人打算投资香港房产来收租，以获取稳定的租金，因为香港的租售比很高，那是否划算呢？

我们来举一个例子，

王女士目前有300万港元资金，打算在香港投资一套价值700万港元的两居室。



那么王女士需要贷款400万港元，利息为4.125%，月供是19000港元。



但是，购买成本还要包含21万港元的印花税，以及中介佣金、律师费等费用在30万港元左右，合计约730万港元。



购买后，王女士把房子租出去每月可收租19000港元。但是，中间还是有买房的持有成本的，包含但不仅限于1500港元左右的物业管理费、9000港元的出租房子中介费（半个月房租）、差响、租金印花税等等...

这样算下来的话，每年房租在18万港元左右，除去房贷后，每年还亏30000多港元的维护成本！

那如果300万买香港保险呢？

她就可以获得预期IRR7%+的终身财富现金流，20年后翻2倍。



如果选择第6年开始，每年领取180000港元，那么她可以终身领取，拥有持续稳定的现金流，到第38年时，共提取594万港元，提取后退保还有709万港元可传承给下一代。



问题来了：买香港房产还是买香港保险呢？

买香港房产，目的是什么？

1

孩子读书

未满18岁的孩子，想来香港读书，首先就是家长要有香港身份，所以家长先考虑用什么途径来香港，比如优才、高才、专才、进修、投资移民等。

上述途径的签注都是有有效期的，如果家长签注断了，孩子也不能继续留在香港读书。只有家长的签注连续续满7年，换成了永居，孩子也跟着换成了永居，那就没有逗留时间的限制了。

所以，买房之前，先要考虑一下身份，要不然，房子有了，人过不来。

2

转永居

优才高才想续满7年转永居的，确实在港村有个房子，会加分，但也不是非要买房子，香港租售同权，租房子的效果也是一样的。归根结底，转永居不是看你有没有房子，而是看你在港村住了多久。

3

孩子来插班

有些家长已经拿到香港身份了，想带娃过来读书。香港虽然地方小，但学校成百上千，公立、私立、国际等，五花八门，建议先找学校，再找房子，就怕房子买好了，学校离得十万八千里，那就苦了孩子每天坐校车了。

注意：香港租售同权，买房跟租房，对读书没有直接影响。

4

纯投资

这次减辣，一定是刺激了亿大波想投资的人。

切记要三思而后行。虽说比起内地，香港租售比高。但是，这是出租并不是包租，如果你长期在内地发展，不能经常来香港打理房子，如果房子空几个月租不出去的时候，或者换租的时候，或者重新装修的时候，你要考虑有没有这个时间精力。

如果你坚信看好未来香港楼市会复苏、会涨，请买。

小编认为，如果买房用作纯投资，不如换作房产保单。香港保险既能保证本金，又能尽快产生现金流，比如交5年的保险，5年后，每年能拿总保费的6%到终身，而且可拿可不拿，不拿的话，就放着继续生息，这不比房子省心些吗？

买香港保险，目的是什么？

1

孩子成长规划

许多父母在孩子还未出生时，就为他们的未来教育和结婚的资金忧虑。

有些父母会提前为孩子购买长期储蓄型保险，未来将它用作教育、创业、婚嫁和养老的资金来源，帮助孩子积累一笔可观的财富。

2

养老规划

养老问题并非仅在老年时才考虑。在经济条件允许的情况下，注重养老规划的人群已经在年轻时购买了长期储蓄型保险，提前为自己储备好养老金。

逐年缴费，退休后领取，活多久领多久，这笔资金能够为未来生活提供更多的保障。

3

投资理财

寻求稳定收益的长期投资者。手头有一笔资金，想要进行理财，但又担心市场波动，所以长期储蓄型保险将成为最佳选择之一：无需关注利率变动，投保后安心等待现金价值增长即可。

4

强制储蓄

现在有不少人是月光族和购物狂，工作许多年，却因过度消费而毫无积蓄。对于这类人群，购买长期储蓄型保险以强制储蓄是一种有效的解决方案。

长期储蓄型保险，风险低、收益稳定，保障高，再合适不过了。

方案

我们以购买一套500万的房产保单，每年供款100万，供5年为例。

从第6年起，每年可领取5%的利息即25万，相当于每月收2万租金，连续收租95年，共收租2375万，收租完还有14亿的现金资产可传承给下一代，真正实现富传三代！



总的来说，无论是买香港房产还是香港保险，合适自己的才是最好的。

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作者：香港全方位