香港取消印花税,楼市火爆!算下来买香港保险比买房更合算!

内托体头

3月的首个周末，香港楼市疯了一样。

恒地旗下长沙湾巴域街项目Belgravia Place开盘，平均呎价15,888元。首轮开售138伙，仅4小时就全数沽清！



据说项目开售前就已经收到逾4,400个意向登记，以首轮推售138伙计算，超额逾30倍。

现场是这样的 ↓↓↓



其他新盘也一片欣欣向荣。



根据数据，3月首3日香港整体一手成交累积录约495宗，已经是2月全月成交量的183%！！



这一切要归功于港府楼市政策的调整。

2月28日，香港财政司长陈茂波在《财政预算案》中宣布：即日起撤销所有楼市辣招！额外印花税、买家印花税和新住宅印花税都不用交了！



意味着不管什么身份，买第几套房，都只需要按从价印花税（第二标准）缴税，税率/税额从100元-4.25%不等。



因为香港的租售比很高，所以很多人开始打算投资香港房产来收租，获取稳定的租金。

但事实，真的划算吗？来举例子对比一下。

300万香港置业



手持300万现金，准备投资一套香港700万的房子。

那么购买成本将有：律师费、中介佣金、印花税等费用在30万左右，合计约730万。

另外，需要贷款400万，利息是4.125%，每个月需要还19,386，一年下来是23.26万。



购买后，把房子租出去，每月租19,000元，但中间有持有成本，包括但不仅限于：物业管理费（月1,500元）、出租房子中介费（9,500元，半个月房租）、差响、租金印花税……

综合算下来每年房租在18万左右。

也就是说，除去房贷，每年亏个5万左右。

300万香港保险



如果300万拿来买保险，可以获得预期IRR7%+的终身财富现金流。

18年总价值翻倍，

30年总价值接近1,500万港币，5倍了！



如果选择第10年开始，每年领取18万港币，提取61年，共1098万。百年后，账户还有6,820万。

可以选择直接提取，或者通过香港保险特有的保单拆分、更改受保人等功能，将保单传承给配偶或下一代，达到资产传承的效果。



一边是房产每年还要倒贴贷款钱，100岁后贷款还完，房子也老了。

另一边是香港保险每年18万的现金流，100岁后账户还躺着6,820万的现金资产可以传承给子孙后代。



对比下来，你选香港房产还是香港保险？

反正如果刚需或者笃定香港房产未来会暴涨，可以买。但如果为了投资收租，香港保险更香。

感谢观看！

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作者：Mouette海盈财富投研