买香港房产还是香港保险?

侬去斯

香港房产爆了

3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交纪录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。





港府政策的调整

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会上发表了2024-2025年度《财政预算案》，其中指出，即日起全面撤销楼市“辣招”，即香港的所有住宅物业交易将无须再缴付额外印花稅（SSD）、买家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。



然后很多人开始打算投资香港房产来收租，获取稳定的租金，因为香港的租售比很高，那是否合算？我们来举一个例子：

A先生手持300w现金，准备投资一套香港700W的房子。那么他的购买成本将有：律师费、中介佣金、印花税等费用在30万左右，合计约730万。

另外需要贷款400万，利息是4.125%，每个月需要还1.9万。



购买后，把房子租出去，每月19000，但中间有持有成本，包括但不仅限于：物业管理费（1500）、出租房子中介费（9000，半个月房租）、差响、租金印花税……

这样算下来每年房租在180000左右，除去房贷，每年还亏4.8万。

那如果300万买香港保险呢？

那么他可以获得预期IRR7%+的终身财富现金流，20年后翻3倍，30年后翻5倍……



如果选择第六年开始，每年领取180000，那么他可以终身领取，到100岁后还有4650万，传承给下一代。



一方面是房产每年还要倒贴贷款钱，100岁后贷款还完，房子也老了；另一方面是香港保险每年可获得18万的现金流，100岁后还有四千多万现金资产。
为什么非得是香港保险

保险确实具备类似房地产的属性，但目前内地的保险收益率被压降得很厉害，政策约束使得长期收益率3.0%的产品已无法突破。

因此香港保险，就成为了新的投资关注风口。

香港保险的好，投保数据即可证明一切！





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作者：港险评测