太平养老社区干货拆解,内地vs香港(保险产品+养老社区)一站式方案对比

侬去斯

太平家园养老社区

对比其他高端养老社区，太平“乐享家”养老社区属于高端一流水平，品质相当不错。

今天核心从以下这几个方面拆解，太平家园养老社区的特点：

第一部分 太平养老社区整体介绍

1、太平养老社区全国布局

2、设施和环境

3、医疗情况

4、入住费用

5、保证入住权获取

第二部分  北京太平玉兰人家

第三部分  其他城市太平养老社区

第四部分  内地vs香港（保险产品+养老社区）一站式方案对比

01

太平养老社区整体介绍

1、太平养老社区全国布局

太平的养老社区是太平人寿为高净值客户提供高品质改善型养老服务的高端综合型社区，已初步形成了“自有+第三方合作”的养老社区布局。

截至2024年8月，太平乐享养老合作社区共66家，其中“乐享家”拥有16家社区，“乐享游"拥有49 家社区,服务网络已覆盖25省53市。

太平乐享家拥有的16家社区，分别是:

自有6家

中国太平·梧桐人家（上海）

中国太平·海棠人家（海南三亚）

中国太平·芙蓉人家（四川成都）

中国太平·木棉人家（广东广州）

中国太平·玉兰人家（北京）

中国太平·古滇山茶人家（云南昆明）

第三方合作10家

安徽中铁佰和佰乐、广州保利天悦、河北燕达金色年华健康养护中心、吉林国色天莲康养度假小镇，江西月之泉宜居康养综合体、苏州和城、青岛藏马山、济南丽山国际·槿椿颐养中心、上海快乐家园、天津康宁津园养老社区。



2、设施和环境

太平养老社区参照美国CCRC概念，为老年人提供自理、介助、介护一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况想对应的照料服务的老年宜居社区。

太平养老社区可以提供从1级到6级护理，可以提供需要全面协助的老人的护理服务，属于行业内的护理顶配标准。





3、医疗情况

康养服务是太平养老社区的核心服务板块; 针对需要医疗及护理照料的长者设置的专门照护区域；社区内设置医养结合服务支持,包括中医科、康复科、营养科、内科等多种特色医疗科室，提供从慢病管理到疗养放松全方位的健康服务。


4、入住费用
入住收费模式主要分为两种模式

自营社区：一次性押金+年费

自理公寓：年费=12*（房屋使用费/月/套+服务费/月/人）

护理公寓：年费=12*（床位费/月/人+护理费/月/人）

第三方社区：一定比例的押金+月费

第三方社区的月费，一般是指房间使用费。具体计算方法，需和第三方社区沟通确认。



太平北京玉兰人家收费标准



太平上海梧桐人家收费标准



太平广州木棉人家收费标准



太平成都芙蓉人家收费标准



太平三亚海棠人家收费标准



第三方合作社区

例如：太平广州天悦和熹收费标准



5、保证入住权益获取

定义（内地和香港相同）：

保证入住权利

保障申请人在提交正式入住的12个月内，实际入住该养老社区或同等条件下的其他养老社区。仅可使用一次。

第一个用权益入住养老社区的人，自动生效。

优先入住权利

保障申请人在完全履行社区条件下，有优先于不享有入住资格人入住该社区的权利。优先入住权益一直享有，非一次性。

指定入住权利

资格持有人可指定任一自然人入住，该权利一直享有，非一次性。

保证入住权利、优先入住权利和指定入住权利，投保人都可以指定给任何自然人使用。

入住资格指定他人使用，并且他人正在社区入住时，无法在申请使用权利。





内地保险产品的保费对接养老社区的标准

（1）购买分红产品，以自然季度为单位，同一投保人本季度保单合计总保费150万及以上，可获1个养老社区入住资格

（2）购买非分红产品，以自然季度为单位，同一投保人本季度保单合计总保费200万及以上，可获1个养老社区入住资格



香港保险产品的保费对接养老社区的标准

总保费180万港元（约165万人民币）保证入住权、优先入住权、指定入住权、资格转让权、房屋使用费优惠等权益。

注：计算香港保险保费优惠，实际支付总保费更低。不限趸交或期缴。





内地vs香港保险产品养老社区权益小结

获取1个养老社区入住资格需要的最低总保费标准：

内地150万vs香港165万

内地保险产品的明显优势:用更少的保费，获取同等的养老社区权益。

02

北京社区

中国太平·玉兰人家， 是中国太平在北京重资产项目，是全自营标杆社区，2025年5月正式营业。

1、所在位置
位于北京顺义区，紧邻首都国际机场T3航站楼。区域拥有国际化的宜居潜力— “一环三高速”便捷交通网络（东六环、 机场高速、机场第二高速、京平高速），距离三元桥及北京城市副 中心约25公里（约40分钟车程），距离顺义城区仅约6公里（约15 分钟车程）。


2、整体配置

北京玉兰人家社区，2024年5月开始营业。总建筑面积17.7万平方米，总投资46亿元，是采取CCRC养老模式建立的北京高端科技化养老社区。

整个社区分两期建设，规划房间1387间，入住规模超过2300人。现在已经建成的一期，包括1、2号楼两栋康养公寓、9号楼医院和下沉广场，房间共560间左右，房间分活力公寓和护理公寓，其中护理间28间。

医院及商业配套等多种服务业态，可以全面满足健康长者、半自理长者及护理长者的生活、健康、文娱活动等各项需求。























3、医疗情况

玉兰医院，建设中的一级综合医院，通过搭建多级医疗健康管理保障体系打造“健康玉兰”，对接北京市卫健委，顺义区卫健委，引入北京三甲医院，通过医联体模式在玉兰人家建立包括 老年科、综合科、齿科、全科等诊室的综合医院。同时，与和缓医疗合作，引入智慧远程医疗系统，将远程医疗与玉兰医院的医保体系打通。

在园区内，组建由主任医师和护士团队的玉兰医疗健康管理组，负责日常长者健康维护和现场应急保障，与北京体育大学医师协会进行合作，定期向玉兰人家输送资深名医进行现场义诊。

园区购置了AED、移动式多功能检查仪等医疗检测设备设施，保证入住长者医疗健康管理需要。

从综合医疗资源来看，玉兰人 家还与顺义区医院、北医三院首都机场院区，北京友谊医院顺义院区等医疗机构进行联络，建立绿色通道，真正实现长者“小病慢病不出门，大病急病有通道”。



玉兰健康综合中心：总面积超300平米的公共区域，设置有健康评估室、健康小屋、幸福工作室以及长者党建工作室。

健康小屋：每栋楼的主出入口都设有一个健康小屋，小屋里全天都有专业医护人员值守，配备多种设备设施。

专业的健康管家团队：玉兰人家的健康管家团队成员全部来自专业护理学校，专业为入住长者提供健康档案建立、日常配药、医疗代办等服务，通过日常服务对入住长者提示预警健康风险并给予相应的健康指导，为入住长者的健康保驾护航。



4、入住费用



5、实地参访

央企简洁设计风，审美在线的社区接待中心。



玉兰人家以精致开间和舒适一室一厅套间为主，建筑面积从52㎡到105㎡，满足不同居住需求。



85%以上的房间都是朝南户型，房屋敞亮通透，长者们即使在房间里也可以尽情享受阳光。

值得一提的是，房间均赠送朝南向的大飘窗，加大了房间的居住使用面积，可以在飘窗上喝茶、下棋。



房间架构设计非常合理，整体配置也很高，房间内保持恒温、恒湿、恒氧、恒静的环境，无风感、无噪音，温度和湿度都是恒定的，对呼吸器官很友好，也不用担心被冷风吹到，不会听到上下楼的声音。

房内家具为北京林业大学合作定制，沙发是高密度海绵的，支撑力强，保护腰椎。桌子边缘都是圆角设计，卧室门180度内推外拉式，且门的宽度很宽，即方便长者轮椅出行，也方便紧急时候实施救助。



连房内不起眼的椅子，也是有专利的，椅子前面的两个脚安装有静音滑轮，挪动时不用抬起来，方便长者移动使用，人坐上去之后，静音滑轮自动锁扣，安全守护。



护理区的床是防褥疮的充气床垫，方便空气流通，软硬度也合适，方便照护需要长期卧床的老人。餐具也是类似宝宝的餐具，让不方便的老人更容易地生活。



房间内多处可见适老化细节设计，比如常见的防滑拉手、坐浴凳、应急报警等等。还有很多小细节，比如圆角家具设计、智能门锁，可双向开启的卧室门等等，打造了一个无障碍友好社区。



每栋楼的一层都规划了公共空间，有书画室、舞蹈室、桌球室、手工室等功能区。运动有北京体育大学运动员驻场指导。





玉兰人家的养老照料和医疗护理经验也很丰富，房间里也配置了专门的护理床，老年人的日常生活照料能够得到最大保障。


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03

其他城市太平家园展示

1、中国太平·梧桐人家（上海）









2、中国太平·海棠人家（海南三亚）











3、中国太平·芙蓉人家（四川成都）











4、中国太平·木棉人家（广东广州）







5、中国太平第三方合作社区



04

内地vs香港保险产品方案对比

1、养老社区入住费用举例

我们以太平北京玉兰人家举例，计算下可以自理和需要护理的条件下入住养老社区，1年大概需要的费用。

自理情况，52㎡活力房型

费用：房屋使用费5600元/月/套+服务费5000元/月/人+餐费（估算）1800元/月/人=1.24万元/月/人。 1年就是1.24万*12=14.88万元。

注：活力房型是可以单人使用的。

需要1级护理的情况，护理房型

费用：床位费4600元/月/人+护理费4000元/月/人+餐费（估算）1800元/月/人=1.04万元/月/人。1年就是1.04万*12=12.48万元

注：

(1)护理房型都是双人间，如果需要单人居住，需交纳2个人的床位费。

(2)护理费是2人共用护理的单人收费标准，如需1对1服务，价格是1.5万元/月。

需要6级护理，1v1护理，单独住护理房型的情况

费用：床位费4600元/月/人*2+1v1护理费1.5万元/月/人+餐费（估算）1800元/月/人=2.6万元/月/人。1年就是2.6万*12=31.2万



2、内地vs香港保险产品一站式方案对比

例如：40岁女性，打算65岁入住北京太平养老社区，要求65岁至90岁（26年），每年从保险中提领的金额，可以覆盖养老社区支出，并且可以获得北京太平养老社区的保证入住权益。

内地保险产品一站式方案

（1）获取保证入住权益

150万总保费（同1个自然季度内，分红型产品累积总保费），可获1份太平养老社区入住资格（包括保证入住权+优先入住权）。

（2）保险产品（可获取保证入住权+可覆盖养老社区支出）

例如：太平盛世悠享D款赢家版养老年金（分红型）

40岁投保，期缴保费40万人民币，交5年，总保费200万人民币（满足获取北京太平养老社区保证入住权）。从65岁开始领取，每年领取15万人民币，领到90岁，一共领了390万人民币（15万*26年），90岁，账户还有332万左右人民币，可以用来自由支配。

注：

⭐养老年金产品的领取规则是固定年期开始，按照产品条款规定的年金额度领取。

⭐为了便于对比，如下产品计划书在投保人65岁开始，每年增加8.4万的主动提领，（提领年金+自主提领）的总额度=15万元/年。提领后现价为按照当下的分红标准估测数据，未来有可能降低，数据仅供参考。



香港保险产品一站式方案

（1）获取保证入住权益

165万总保费（同1个自然季度内，分红型产品累积总保费），可获1份太平养老社区入住资格（包括保证入住权+优先入住权）。

（2）保险产品（可获取保证入住权+可覆盖养老社区支出）

例如：太平香港「頤年 · 樂享」储蓄保险计划II

40岁投保，期缴保费5.5万美元（约40万人民币），交5年，总保费27.5万美元（约201万人民币）（满足获取北京太平养老社区保证入住权）。从65岁开始领取，每年领取2.1万美元（约15万人民币），领到90岁，一共领了390万人民币（15万*26年），90岁，账户还有424.2万美元（约3096.6万人民币），可以用来自由支配。



太平香港「頤年 · 樂享」储蓄保险计划II产品优惠



选择期缴5.5万美元，5年交，还有15%首年保费回赠优惠，即5.5万*15%=8250美元（约6万人民币）的优惠（投保次年返还）。所以，实际投入的保费支出是195万元人民币（201万-6万）。

选择预缴（即一次性缴齐所有期数的保费），根据保费额度不同，保单优惠最高可达首年保费的68%

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内地vs香港保险产品一站式方案小结

内地方案：

40岁投保，期缴保费40万人民币，交5年，总保费200万人民币（满足获取北京太平养老社区保证入住权）。从65岁开始领取，每年领取15万人民币，领到90岁，一共领了390万人民币（15万*26年），90岁，账户还有332万人民币，可以用来自由支配。

香港方案：

40岁投保，期缴保费约40万人民币（5.5万美元），交5年，总保费约200万人民币（计算次年返还的保费优惠，实际投入成本是195万人民币）。从65岁开始领取，每年领取约15.3万人民币（2.1万美元），领到90岁，一共领了390万人民币（15万*26年），90岁，账户还有约3096.6万人民币（424.2万美元），可以用来自由支配。

香港方案胜出

同样的投入200万人民币，分5年交，同样的领取，65岁开始，每年领取15万人民币，领到90岁，总共领取390万人民币，香港方案账户剩余可退保金额更高。

内地账户仍有332万人民币

香港账户仍有3096.6万人民币

总结

太平养老社区在养老社区中属于高端一流水平，在北京、上海、广州等一线城市都有自营社区。

40岁准备，65岁开始使用太平养老社区，需要投入的综合成本可以在165万人民币左右（5年交，每年33万人民币）。

非常适合既追求品质生活，又想要高性价比，考虑在国内养老的朋友。

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作者：微信文章