卢森堡需要紧急控制房价——国际货币基金组织发出警告

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国际货币基金组织警告说，卢森堡“迫切需要采取行动减轻房地产市场的压力”。
国际货币基金组织IMF表示，房地产价格上涨、建筑成本飙升、需求旺盛和供应受限正在威胁大公国的经济。

IMF在其最新评估中警告政府：“除了带来中期金融稳定风险外，房价的快速增长正在影响可负担性，如果持续下去，可能会降低卢森堡对工作者的吸引力。”

近年来，很少有国家的房地产价格像大公国那样急剧上涨。自 2010 年以来的十年间，卢森堡的房地产价值几乎翻了一番，是该时期欧盟第三高的涨幅。



“增加住房供应的努力，包括经济适用房和社会住房，并通过对未使用的土地和空置住宅征收更高的税收来减少投机，是值得欢迎的。” 然而，IMF提出了几项政策措施，以更显着地缓解住房压力。其中包括税收变化，例如“逐步取消利息支付的扣除”和“将继承财产的资本利得税豁免资格限制为 1-2 年”。

IMF呼吁改变城市规划，例如“建造更高密度的生态可持续建筑”、“将活动分散到农村和区域发展中心”和“促进远程工作”，以及“简化繁琐的行政程序”以获得建设许可。

根据卢森堡官方统计机构Statec的数据，卢森堡市内或周边地区的平均每套房价为 135万欧元，全国平均每套房价约为90万欧元。  

国际货币基金组织同样在2018年、2019 年、2020 年和2021年发出进行房地产市场改革的呼吁。



高债务水平
IMF还表达了对家庭债务水平的担忧，与卢森堡央行行长加斯顿·赖内施（Gaston Reinesch）1月份的评论相呼应，并表示当局应考虑“进一步收紧”发放给贷款人的金额。

Reinesch 今年早些时候写道，2021年6月，卢森堡是欧洲家庭债务水平最高的国家之一，估计占可支配收入的 174%。

IMF表示，政府最近为解决住房短缺问题采取的措施，例如计划对空置房屋的所有者征税和命令土地所有者在他们的土地上建造，可能会面临障碍，需要时间才能产生结果。

国际货币基金组织表示，如果卢森堡不采取措施解决住房危机和遏制价格上涨，该国对新员工和现有员工的吸引力也可能会降低。多年来，卢森堡一直在努力吸引员工到欧盟机构工作， 因为如果他们在布鲁塞尔从事同样的工作，他们的生活会更好，那里的工资相同，但生活成本更低。

国际货币基金组织建议，政府援助应针对多个领域，例如为购房者提供更大的税收减免，解决建筑行业的瓶颈——包括垃圾填埋场的可用性——并通过促进远程办公和分散服务来鼓励潜在买家离开首都。

可建造的土地短缺是卢森堡昂贵的住房市场的一个巨大原因。2001 年至 2018 年间，人口增加了近 175,000 人，但仅建造了约 53,000 套住房。

住房部上个月表示，近 50名土地所有者共同拥有卢森堡四分之一的住房用地——相当于近190个国际橄榄球场。

经济或多或少走上正轨
这家总部位于华盛顿的机构于2022年3月11日表示，卢森堡的整体经济已从大流行中“迅速恢复”，其金融部门“具有弹性”。

除了住房成本外，IMF还将快速通胀和长期失业问题列为担忧。在金融领域，俄罗斯/乌克兰冲突后的波动和盈利压力是“令人担忧的根源”。



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作者：卢森堡味道TasteLuxembourg