当房价不涨了,买香港保险不香么?

什么大师特

发个大家都感兴趣的“买房”话题！

考虑配置香港“金融房产”

其实除了这种由钢筋水泥混合物组成的房子以外，还有另一种房子也值得大家考虑——“金融房子”。

金融房子看不见摸不着，不能拿来居住，但它也可以增值、传承、变现、收租，关键是它的门槛还低。

下面就给大家详细介绍下这款香港“金融房产”的功能。

这次咱买“超一线”城市“金融房”

总价300万的房子每月收租2万；

总价500万的房子每月收租3.3万；

总价1000万的房子每月收租6.6万~

所以在买房和买储蓄保险举棋不定的你有数了吧~

看一个保诚隽富的例子：

杨先生从上海过来香港投资保诚储蓄保险。



保单收益：

5万美金x交5年=25万美元。

5年7%年化利率。

复利模式7年后每个10年翻1倍。

19年翻倍=53.5万美元

28年翻四倍=102万美元

60年翻40倍=1017万美元

80年翻183倍=4579万美元

香港保险公司面向全球投资，投资领域广、获利渠道多，因此其预定利率普遍在5%以上，长期复合回报率可达6%-7%。







房子是用来住的，不是用来炒的。

从金税三期的个税，到金税四期的企税，再到房地产税，温水煮青蛙，都会慢慢来。

有了财富，最大的优势，就是多了选择权。

提前布局，借助境外保险金融财富的优势，锁定自己的财富：确定、无责、隐性、低税、自控。

保单，是金融房产，活动的房产，不仅规避风险，还省了税收、租霸、维修等等烦恼。提供更加灵活的现金流。



（图仅作示例参考）

如图所示，每年支付保费100万，支付5年，总投资500万，然后满10年起，每年提取40万，提取90年，相当于每月有3.33万的租金，不香吗？

“房价”会稳步上涨

这个产品的“房价”会稳定上涨，就像是滚雪球，时间就是坡，只要坡够长，这颗雪球就会越滚越大：提取90年，共3600万元租金以后，保单还剩余5.52亿元的余额，相当于这座“金融房产”从500万元增值到了5.57亿元，增值超过111倍。

而且这套房子非常安全，在持有的期间，你不用操心它的风险，因为预期的保单价值都会写在合同上，香港保险的理财产品基本上都会定期公布它的“履行比率”，所以选择大品牌的保险公司其履行比率会更加理想。

变现方便

金融房子一开始的价值比较低，但持有几年后就会超过已交保费，如果此时有需要，就可以出手变现，你既可以把它全部“卖掉”，也就是选择部分退保，“卖”一部分，留一部分；或者每年提取部分红利。

它的变现速度非常快，几个工作日就可以到账。不像实体房子一样，变现很麻烦。基本上没有几个月很难卖出去。

不过如果不是什么特殊情况，只是短期资金周转困难，也不用非要把金融房子“卖了”变现，其实可以通过抵押贷款来获得应急资金。

也可以有“租金”收

假如你的收入中断了，比如在45岁时突然遭遇中年危机，你可以先不用急着去找工作，就用金融房子的“租金”周转生活，假设每个月收1500美元(约人民币10000元)，一年就是近2万美元，维持基本的生活肯定是没问题的。

又或者是60岁退休了，用金融房子的“租金”补充自己的养老金，或用于旅游购物等提升生活品质。

如果每年收租2万美元，它可以让我们一直收到138岁，你一定会想“我不会活到138岁”，比如第95岁时就身故了，那也不用慌，这个房子还能传给自己的儿子，而且当中可以“无限次转换被保人”意思是可以传承给儿女或孙子这样一直传承下去，真正做到代代相传的。

金融房产VS实体房产

下图展示了总价值1000万的金融房产和实体房产的区别。



以1000万购买实体房产，租金只有大约12000元/月，而且会面临空置的风险，定期还需要拿出资金去维护。同时，房价一旦下跌就有着资产贬值的风险，变现也较为困难。

而选择金融房产，用这笔钱购买总保费1000万的保单，“租金”可以达到41666元/月，收益更高，且香港保险公司的分红实现率稳定，这部分“租金”非常安全。同时保单也可以通过转换被保人，实现高效传承。

综上所述，配置“金融房产”无论是退保或提取红利、还是将来传承给下一代，这些程序上都不会跟“缴税”扯上关系，用来作为财富传承是一种很好的选择。

小王毕业于港中文本，杜克硕士。为人热心、健谈，热衷于和朋友们分享不至于股市基金真相，理财专业知识和各地文化。曾6次在香港和内地top5的公募基金和券商等金融公司实习，非常了解美国、内地、香港的文化和真实的资产配置市场，有机会可以加我微信，给您分享最真实的资本市场！

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作者：小王聊港