国际货币基金组织:对国内金融和房地产行业风险发出警告

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风险是有的，但和风险比起来的机遇，同样也是有的。

尽管国际货币基金组织对我国经济增长持更乐观的看法，但它还是在周二对我国金融及房地产行业存在的风险发出了警告。

就在最近，国际货币基金组织才对我国经济增长进行了上调，最新上调变成了今年我国经济将增长5.4%，并在2024年增长4.6%，这两项预期都比该组织四周前的预测高出0.4%个百分点。

国际货币基金组织第一副总裁在发布会上表示，这些变化反映了7-9月中国的经济表现强于预期，以及为刺激经济所作的努力。

同样的，这位副总裁也表达了对国内房地产行业的担忧，房价和销售额均不断下跌，规模最大的一些开发商也出现贷款违约。

这些都客观说明了，房地产行业的风险是有的，并且还有可能波及到金融行业。

“房地产依然相当疲软，解决该行业的问题至关重要。”这位副总裁说。

国际货币基金组织日前发布了对国内经济和金融体系的年度评估摘要。该组织呼吁允许遭受重创、没有可能改善经营情况的开发商退出这个行业。

让资不抵债的开发商继续运营的做法可能会阻碍房地产行业的复苏。

但同样的，贸然和资不抵债的开发商退出运营，同样也有可能加剧市场的恐慌情绪，不利于今天市场经济信心的建立。

国际货币基金副总裁表示，今年早些时候楼市复苏的希望已经因第二波衰退而受挫。

央行副行长张青松在香港举行的金融会议上也承认，房地产行业已经陷入困境。

张青松说：“需要谨慎管理有关过程，避免楼市急剧下滑和发生意想不到的后果，今年已经出台了不少稳定房地产市场的措施。”

“严重依赖基础投资和房地产业的发展模式已难以持续，我们必须转变发展方式。”张青松说。

同样的，国际货币基金组织对银行系统是否有足够的金融储备也提出了疑问，在房地产行业持续萎缩之际，这也是投资者非常担心的问题。

“由于金融机构资本缓冲减少、资产质量风险不断上升，金融稳定风险很高且仍在上升。”国际货币基金组织写道。

房地产资产价格的变化和需求，反映了内需的疲软，以及人们未来不确定性期望的变化，但从另一个层面来看，今天国内相信房地产不会有风险的人，同样也不在少数。

首当其冲的，还是那些有房一族。



前几天罗sir的一个朋友还在信誓旦旦告诉我，房子不愁卖，未来房价还会大涨。

当我试图告诉他今天数据所反映的一些现实时，他说了他的理由。

他的理由其实很简单，就是现在新楼盘越来越少，尤其是在很多大城市，土地根本不够用了，新楼盘越来越少，未来二手房交易价格一定会上涨，所以房子还会升值，而不是贬值。

他的依据看起来也很有道理，就是新开楼盘减少，甚至是没有新楼盘了。

但从实际情况来看，各大一二线城市的居住土地并不少，新开楼盘的下降，可能更多源自于市场需求的变化，而不是土地资源的减少，尽管我们说土地资源是有限的，大城市人口还会持续增加。

但从近几年的变化来看，各大城市的人口增加速度，也已经无限接近于峰值。

朋友会这么认为其实也很正常，和大多数的有房一族不同的是，朋友手里有好几套房，目前在成都三环的郫都区挂了一套房在售卖，总价一百多万，挂了很久还没有卖掉。

朋友说，如果我的房子再便宜一些，就非常好卖，但我为什么要便宜一点呢？房子本来就值这个价。

但房子到底值不值这个价，可能也不是朋友一个人说了算，而是市场说了算，需求说了算。

一个非常现实的问题是，现在各地的房子，尤其是二手房已经有了折价的现象，正如朋友自己所说，一百多万的房子卖不掉，价格降几万，到九十多万就很容易卖掉了，但朋友不舍得，市场也不买账。

在交易双方的拉扯之中，真正的变量依然还是，“谁更需要卖，以及谁更需要买。”

谁更迫切，付出的成本自然也就更大。

当越来越多的人开始迫切卖房出手的时候，就会无形之中拉低二手房的售价。

以深圳为例，根据深圳市房地产中介协会数据，10月23日至29日，深圳二手房交易量录得968套、环比增加12.4%，不过放盘比买的多，截止30日深圳有58179套二手房在售，创下新高。

自今年春节以来，深圳净增近2.4万套二手房挂牌，期间深圳房价有所走低，数据显示10月深圳低于指导价成交的房源占比从今年3月不到的三成升至超7成。

当卖的人开始多起来，低于指导价成交的房源自然就会多起来。

而深圳这样一个寸土寸金的城市，更能够说明房地产市场的整体问题，即不在土地和新开楼盘上，而在于需求需求还是需求。

风险来自哪里？

最终资产价格的风险源自于过去非理性的价格上涨，当潮水开始褪去的时候，资产价格就会回归均值，这个均值不管是否是理性的，是合适的，某种意义上，它都是市场情绪整体投资者的均值。

也就是说，当越来越多的人认为房价太高，那么房价就会降下去，当越来越多的人认为房价过低，那么房价就会涨上去。

过去延续十几年的买房潮，本质上除了刚需之外，那就是人们认为买房是一个适合投资的收益，潜意识里人们认为，现在的房价是低的，未来还会涨。

如今，随着越来越多的二手房开始挂牌，这种观念的转变，已经从房价太低，变成了房价太高。

就好比我的那位朋友，买的时候房价才四千多一平米，现在哪怕是卖九十多万，也翻了一倍，你在任何投资上，几乎都找不到有比房子更稳妥增值最快的资产品。

当然，如今这样一个时代，可能一去不复返了。

以今天的目光来看，现在卖房的人，多半都是在2016年甚至更早之前就买房了的，不管房价如何变化，总体上他们还是盈利的。

但随着时间的推移，我们可能会看到越来越多在2016年之后买房的人开始卖房，损失当然会有，任何投资随着热潮的减退，就一定会有人面临亏损和盈利，而个人的亏损，放在整个宏观经济面来看，其实就是风险。

尤其是这其中还牵扯到了巨大的杠杆，例如2020年和2021年加杠杆买房的群体，今天他们的压力自然也就更大。

而防范风险，其实就是为了把这其中的损失最小化，以防止对经济的其他面造成冲击。

风险不仅仅需要防范，还需要及时去疏通，堵风险不如疏风险，给河堤一个口，也远比堵住河堤更好。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。

作者：罗sir职话