香港房产or香港保险,哪个更值得配置

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导读：为什么建议选择香港保险？

香港最新财政预算案公布，楼市“全面撤辣”消息一出，马上引起大批境内外投资者狂喜。

新措施全面撤销了所有住宅物业需求管理措施，直接取消了买房的三种印花税（额外印花税、买家印花税和新住宅印花税）。时隔十几年，香港楼市重新回到了“零辣招”时代！



据美联物业，本次撤辣后，香港本地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，而内地人在香港买房的印花税税率也将从15%减至100元～成交价的4.25%。

相比撤辣之前，税费优惠幅度约为10.5%，相当于直接打了九折。



“撤辣”反响强烈，截至2月26日，全香港一手住宅成交量仅为4宗，27日也只有14宗，但28日至3月2日，每日成交宗数分别为28宗、53宗、54宗和82宗。

也就是说，“撤辣”后仅仅4日的一手住宅成交量，就几乎追平了2月整体一手住宅成交量的270宗。



来看下十大屋苑本周末预约看楼量：



这其中就有不少人打算投资香港房产来收租，以获取稳定的租金，因为香港的租售比很高，那是否划算呢？

我们来举一个例子：王女士目前有300万港元资金，打算在香港投资一套价值700万港元的两居室。



那么王女士需要贷款400万港元，利息为4.125%，月供是19000港元。



但是，购买成本还要包含21万港元的印花税，以及中介佣金、律师费等费用在30万港元左右，合计约730万港元。



房屋购置后，王女士如果选择将房子出租的话，按照市场价每个月能够收租1.9万港元。

但是我们却忘了房屋持有成本，包含但不仅限于1500港元左右的物业管理费、9000港元的出租房子中介费（半个月房租）、差响、租金印花税等等...

这样算下来的话，每年房租在18万港元左右，除去房贷后，每年还亏30000多港元的维护成本！

那如果300万买香港保险呢？

不需要额外贷款，用这300万直接买香港保险，你就能享受到预期IRR7%+的终身财富现金流，20年后增值3倍，30年后增值5倍！



如果从第6年开始，每年领取18万港元，你就能终身享受持续稳定的现金流。

到第38年时，共提取594万港元，提取后还有709万港元可以传承给下一代，到100岁时，这个数字将增至4650万港元......

相比每年能获得18万现金流和100岁后能提取四千多万的香港保险，贷款买房子瞬间就不香了！



为什么建议选择香港保险？

想在香港当包租婆包租公，要考虑的就不只是买套房收租的问题，如果你长期在内地，无法经常来香港管理房子，那么遇到房子空置、更换租客、重新装修等情况时都会比较麻烦，甚至蒙受损失。

所以，如果为了投资而买房，那么不如买香港保险。香港保险既能保证本金安全，又能迅速产生现金流，实现资产保值增值，提取还更灵活。



买香港房产，目的是什么？

1.孩子读书

未满18岁的孩子，想来香港读书，首先就是家长要有香港身份，所以家长先考虑用什么途径来香港，比如优才、高才、专才、进修、投资移民等。

上述途径的签注都是有有效期的，如果家长签注断了，孩子也不能继续留在香港读书。

只有家长的签注连续续满7年，换成了永居，孩子也跟着换成了永居，那就没有逗留时间的限制了。

所以，买房之前，得先考虑一下身份问题，不然会出现房子有了，人却过不来的问题。

2.转永居

优才高才想续满7年转永居的，确实在港村有个房子，会加分，但也不是非要买房子，香港租售同权，租房子的效果也是一样的。

归根结底，转永居不是看你有没有房子，而是看你在港村住了多久。

3.孩子来插班

有些家长已经拿到香港身份了，想带娃过来读书。香港虽然地方小，但学校成百上千，公立、私立、国际等，五花八门，建议先找学校，再找房子，就怕房子买好了，学校离得十万八千里，那就苦了孩子每天坐校车了。

注意：香港租售同权，买房跟租房，对读书没有直接影响。

4.纯投资

这次减辣，一定是刺激了亿大波想投资的人。

切记要三思而后行。虽说比起内地，香港租售比高。但是，这是出租并不是包租，如果你长期在内地发展，不能经常来香港打理房子，如果房子空几个月租不出去的时候，或者换租的时候，或者重新装修的时候，你要考虑有没有这个时间精力。

如果你坚信看好未来香港楼市会复苏、会涨，请买。

港险大叔认为，如果买房用作纯投资，不如换作房产保单。香港保险既能保证本金，又能尽快产生现金流。

比如交5年的保险，5年后，每年能拿总保费的6%到终身，而且可拿可不拿，不拿的话，就放着继续生息，这不比房子省心些吗？

香港保险还能实现以下目的

1).为自己养老做储备

养老是一件需要提前规划的事情，年轻时就购买了香港储蓄分红险，逐年缴费进行养老金储备，经过时间和复利的力量，到了该养老的时候，保单价值已翻倍。

除了能用作自己的养老金补充，提高退休生活质量，还能传给下一代，实现财富传承。

2).为孩子成长做规划

想让孩子赢在起跑线上，香港保险就是最优的选择之一。提前为孩子购买长期储蓄型保险，孩子就能从出生起开始积累财富，为未来的教育、创业、婚假、养老做好充足准备。



不过，不同背景条件的人、不同的预算，适合配置的保险产品都不一样，还需要专业人士为您选择和匹配产品。

作者：港险路飞