500万“年金房产”租金明细

我心如烟卸

上海房产出租回报率普遍在1.5% - 2%，还需面对空置、修缮等问题。若将500万房产置换成年金保险，收益会如何？数据为你揭晓答案！


年金险前期可看作「财富蓄能封闭期」，每年保费100万，5年缴费期满，累计现金红利可达36万。后续现金红利逐年释放，从9万元/年递增至59岁的11.9万，扣除封闭期，这14年累计174.6万，年均收益12.47万，按房屋出租的形式，简单算下这个“年金房产”出租回报率，拿12.47万除以房产500万，再乘以百分之百，就是2.49%，轻松超越上海房产租金回报率。

（年金房产持有人：安小姐 40岁）☟



60岁后，年金保险开启「固定年金+现金红利」双收益模式。60岁，固定年金10.44万叠加12.16万红利，合计22.6万，同样的算法回报率是4.5% 。另外，固定年金是递增的，写在合同中，每年比上1年多基本保额的5%，70岁是15.66叠加12.51等于28.1万，回报率5.6%；80岁33万，回报率6.6%；90岁37.4万，回报率7.4% ；100岁41.4万，回报率8.2% 。家族有长寿基因的，105岁后仍可领取，“租金”收益持续攀升。


年金保险以确定收益穿越经济周期，无需费心打理，还能实现财富定向传承，是追求长期稳定现金流的优质选择 。


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作者：微信文章