加国房市泡沫大 国际货币基金组织说需要动用这些狠招

王建新1

（加西网综合）加拿大的房地产市场自从去年新冠疫情爆发之后，就一骑绝尘，不论是销售数量和还是销售价格都在“疯涨”的状态，从家庭债务来看，加拿大已经成为G7国家之首，甚至超过了新兴经济体。



从家庭债务与GDP的比率来看，加拿大该比率已经是世界上最大的国家之一。已经达到了教科书中的危险区域。

根据2020年第三季度的统计显示，加拿大家庭债务持续暴涨，与GDP比率达到110.4%，过去十年来增长了16.6%。相比过去20年来的数据，加拿大该比率已经增长了近50%。





从全球来看，加拿大家庭债务与GDP比率也已经位居榜首，无论是与新兴经济体、还是与发达经济体国家相比，还是与G7其他国家相比，都已经明显大幅超出。

而让很多经济学家担忧的是，加拿大经济发展并没有显著增长，但在住房领域的投资却在持续增长中，使得加拿大房地产市场的泡沫问题更加凸显。



最近，国际货币基金组织（IMF）的评级中，再次提到加拿大的高风险房地产市场，认为其泡沫十分严重。IMF建议加拿大针对房市过热现象起征投机税，来给过热的市场降温。



加拿大房地产价格再次成为国际机构关注的焦点。国际货币基金组织的年度审计报告中，将疯涨的房价视为对加拿大经济的最大威胁之一。

IMF建议避免税收减免和补贴，这将加剧该国日益严重的不平等现象。

IMF指出，为了减少投机行为，建议加拿大采取一些措施，包括针对房地产市场中的投机者征收投机税，类似外国买家税的方式来给房市降温。

取消政府补贴和税收减免措施

IMF指出，加拿大的贫富差距正在逐步拉大，而房地产价格的上涨，使得无房产的人将面临更大的困境，资产少的人所获得的收益相比资产更多人也将更少。

各类补贴和税收减免，使得那些有能力负担房产的人变得更加富裕、那些负担能力差的人将更难以负担房产。

收紧贷款、取消财政支持措施

国际货币基金组织还建议加拿大银行在贷款方面应变得更加谨慎。IMF称，应鼓励银行在审慎的条件下放贷，并在汇率制定方面具有前瞻性。

IMF进一步指出，应该设置抵押合同参数，以确定贷款利率上涨之后，借款人将来能够支付更高的利息。

增加房地产投机税

相比2016-2017年来说，IMF认为眼前加拿大房地产市场的泡沫要远远大于当年。借鉴当时大温和大多两大房市热门区域采纳的外国买家税措施，给房地产市场降温的做法，IMF认为眼前加拿大应该制定投机税收来给过热的市场降温。

IMF指出，如今加拿大房地产市场中遍布了加拿大本国的投机者，越来越多的人在利用低利率的杠杆作用投资房产，增大个人资产。

IMF建议取消传统的省市一级的地税，将其统一设置为针对投机活动的广泛基础类税收。

然而，不论是加拿大央行还是联邦政府的住房机构，对于目前过热的市场闭口不谈，放纵市场的疯涨，认为现在对于经济复苏来说意义更为巨大，因此对房地产市场的打压可能会引发对经济复苏的副作用。IMF的这些措施能被联邦政府采纳吗？

ref：https://betterdwelling.com/imf-recommends-canada-implement-anti-speculation-taxes-cites-real-estate-as-risk/

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作者：温哥华地产中心