什么是REITs基金?和ETF有什么区别?

喜喜保镖撼

大家好，我是大财师兄。

今天要和大家聊聊REITs基金，它到底是什么？它和ETF基金的区别有什么。

1、什么是REITs基金？

REITs基金全称叫房地产投资信托基金。可以简单理解为包租公，包租婆。



别的基金要么投资债券、要么投资股票。REITs基金投资的是实物资产。

比如一个大型购物中心，我们普通人肯定买不起，而REITs基金它就把这个大商场打包成一个基金，再分成很多小份再卖给我们。我们花个几百几千块就能买到一份，然后商场收的租金、物业费这些钱，扣掉运营成本之后，就分给我们持有人。

2、ETF又是什么？

ETF全称叫交易型开放式指数基金。它就是股票大礼包。



比如半导体ETF，那它投资的就是一篮子半导体的股票。对于我们普通投资者来说，看好某个股票赛道，但具体不知道买哪只股票好，那选这个赛道的ETF就很省心了。

并且ETF和股票一样在交易所买卖，想买想卖都方便。

3、REITs基金和ETF基金的区别

第一，投资标的不同

REITs投资的是实体资产，比如：商场、写字楼、高速公路、物流仓库、保障房这些。



ETF背后就是一篮子股票或者债券，买的是金融票据，不是实物。



第二，赚钱方式不一样。

REITs主要靠底层资产收租金、收管理费这些实实在在的现金流来赚钱，然后强制分给你。

ETF主要靠持仓股票的涨跌和分红来赚钱，波动大多了。

第三，波动和风险不太一样。

REITs的波动比股票小，比债券大。有实体资产撑着，不像股票那样容易被市场情绪带着跑。并且REITs跟股票、债券的涨跌不太同步。股市跌的时候，REITs不一定跟着跌；债市波动的时候，REITs也可能很稳。

第四，买卖方式有差别。

这俩都能在交易所买卖，但REITs是封闭式运作，不能随时申购赎回，只能在二级市场上跟别人交易。ETF更灵活，既可以在一级市场申购赎回，也可以在二级市场买卖，进出都方便。

4、REITs基金和ETF基金适合什么人

REITs更适合喜欢稳定收钱的人。如果想每年有一笔相对固定的分红进账，喜欢那种收租的感觉，REITs可以多看看。

ETF更适合追求灵活的人。进出方便，覆盖的行业也广，想买哪个赛道买哪个。

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5、两个实操中容易踩的坑

第一，REITs分红虽然看着稳，但不保本。底层资产运营得好不好，直接影响你拿多少钱。商场租不出去、高速收费降了，分红就得缩水。

第二，REITs的流动性没ETF好。有些品种成交量不大，想卖的时候不一定马上能找到人接手。买之前最好先瞅瞅平时的交易活跃不活跃。

REITs赚的是租金分红。ETF赚的是股价波动和公司分红。没有绝对的好坏，就看自己有啥需求、心里能承受多大波动。

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（投资有风险，入市需谨慎。本文纯属经验分享，不构成投资建议。）

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作者：微信文章